Doanh Nghiệp Có Thể Mua Bất Động Sản Nhà Ở Tại Singapore Không?

Mặc dù doanh nghiệp có thể mua bất động sản nhà ở tại Singapore, nhưng các doanh nghiệp sẽ phải tuân theo một số luật và hạn chế nhất định. Chính phủ Singapore kiểm soát việc sở hữu nhà ở tư nhân của người nước ngoài nhằm đảm bảo nhà ở vẫn phù hợp với khả năng chi trả của công dân và cư dân thường trú. Các doanh nghiệp, đặc biệt là những doanh nghiệp được xem là "thực thể nước ngoài" theo luật Singapore, có những hạn chế nhất định khi cố gắng mua bất động sản nhà ở.

1. Hạn Chế Về Quyền Sở Hữu: Theo Đạo luật Bất động sản, bất kỳ doanh nghiệp nào được thành lập bên ngoài Singapore hoặc có cổ đông là người nước ngoài đều được coi là doanh nghiệp nước ngoài. Nhìn chung, luật cấm các doanh nghiệp nước ngoài mua bất động sản nhà ở liền thổ, như nhà biệt thự và nhà liền kề, trừ khi có sự phê duyệt rõ ràng từ Cơ quan Đất đai Singapore (SLA). Quyền phê duyệt này hiếm khi được cấp và thường chỉ dành cho các doanh nghiệp có đóng góp đáng kể vào nền kinh tế của đất nước.
2. Bất Động Sản Được Phê Duyệt Cho Các Thực Thể Nước Ngoài: Phần lớn các doanh nghiệp chỉ được phép mua các căn hộ trong một số loại bất động sản không liền thổ, chẳng hạn như căn hộ chung cư và căn hộ trong các khu phát triển được chỉ định. Nếu một doanh nghiệp nước ngoài muốn mua các bất động sản này, một khoản thuế bổ sung dành cho người mua nước ngoài (ABSD) ở mức 30% giá trị tài sản sẽ được áp dụng, làm cho giao dịch trở nên tốn kém hơn.
3. Miễn Trừ Và Cấp Phép: Các doanh nghiệp trong nước với cổ đông là công dân Singapore hoặc cư dân thường trú có thể mua bất động sản nhà ở với ít trở ngại hơn. Ngoài ra, những thực thể thuộc loại "nhà phát triển bất động sản" có thể mua bất động sản nhà ở, nhưng phải đáp ứng một số tiêu chí như phải có Chứng Chỉ Đủ Điều Kiện (QC) từ Cơ quan Quản lý Nhà ở.

Tóm Tắt

Một doanh nghiệp có thể mua bất động sản nhà ở tại Singapore nếu đáp ứng các điều kiện cụ thể. Các điều kiện có thể được phê duyệt, và cấu trúc thuế sẽ dựa trên quyền sở hữu. Việc tham khảo ý kiến chuyên gia pháp lý và bất động sản sẽ giúp đảm bảo tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật liên quan, đồng thời xác định các cơ hội đầu tư phù hợp trong khuôn khổ này.